서초구 9억 이하 1가구 1주택 재산세 절반 인하 추진

서초구 공시가 9억 이하 주택 전체 50.3%…60억원 환급, 서초구 재정 감내할 수준

조은희 구청장, 징벌적 과세로 문제해결 어려워…현행 재산제 제도 경각심 갖는 시그널로 보아야

“발표만 기다렸는데…정부의 실소유자 세 부담 완화 발표로 김 빠져” 아쉬움도 전해

조은희 구청장이 ‘9억 이하 1가구 1주택자에 대한 재산세 절반 인하’를 검토하고 있다고 밝혔다.

조 구청장은 지난 8일 자신의 페이스북 “그냥 밀고 갈까, 기다릴까?”를 제목으로 쓴 글을 통해 서초구는 정세균 총리가 지난 7일 언론 인터뷰에서 1가구 1주택 실소유자들의 세 부담을 완화할 것을 밝힌 것보다 앞서 이미 공시가격 9억 이하의 1가구 1주택 보유자에 대해 재산세 절반 인하를 단행하기로 하고, 발표 카운트다운에 들어간 상태였다고 밝혔다.

그는 정 총리의 인터뷰는 세금 경감 결정만을 앞둔 서초구로서는 김이 빠진 것 같았다고 발표 시기를 놓친데 대한 아쉬움도 나타냈다.

조은희 구청장은 “은퇴자인데 재산세가 너무 많이 올라 납부할 여력이 없다”, “젊은 시절부터 30년 넘게 살아온 낡은 아파트인데 재산세 고지서를 받고 보니 한숨만 나온다”는 등 주민들의 연이은 하소연에 주민들의 부담을 덜어줄 방법을 고민한 것이 계기였다며 검토 결과 지방세법에 지방자치단체의 장은 재해 등이 발생했을 때 지방세인 재산세를 표준세율의 50% 범위에서 감경할 수 있는 조항, 서초구에 귀속되는 재산세의 경우, 구청장에게 감면권한이 있어 이번 재산세 감면을 추진하게 됐다고 덧붙였다.

정부와 관계없이 서초구 독자적으로 재산세를 감면할 수 있다는 얘기다.

이어 조은희 구청장은 서초구의 9억이하 주택은 약 6만9천여호로 전체의 50.3%이며, 1주택자에 한할 경우 평균 20만원선에서 환급이 이루어진다. 9억인 주택은 최고 90만원, 6억 22만원, 3억은 7만원 정도의 환급이다. 많지 않은 감액이지만, 현행 재산제 제도에 경각심을 가져야 한다는 시그널로 보아야 한다고도 했다.

이어 그는 이를 시행할 경우 최대 60여억원의 재산세 환급이 가능하며 이는 늘어난 구세 361억원에 비춰볼 때 충분히 감당할 만한 수준이라는 판단이 들었다고 적었다.

조 구청장은 주택문제를 징벌적 과세로 해결하려는 것은 번지수가 잘못된 정책이라면서 정부의 주택과세에 대한 아쉬움도 피력했다.

그는 서초뿐 아니라 전국의 1주택자들이 비명을 지른다. 수년째 주택공시가격 급상승으로 재산세 폭탄을 맞고 코로나19로 경제적 어려움까지 덮쳤다. 전국의 지자체장들이 나서서 재산세 부담을 줄이고, 가처분 소득을 늘려 위축되고 있는 지역경제 활성화에 마중물을 마련해줄 필요 있다고 했다.

정부는 실거주 1가구 1주택자의 세율을 대폭 완화할 것을 촉구한다고 강조한 조은희 구청장은 서초는 총리의 1주택자 재산세 감면 검토 보도를 두 손 들고 환영한다면서 총리는 서울 아파트 중위가격이 대략 9억원(시세기준) 정도인데, 이보다 낮은 5~6억원 저가 아파트 기준이 적절하다고 했고, 반면 서초는 종부세 대상이 되는 9억원(공시가)을 기준으로 삼았다. 감면 기준에서 차이가 난다. 감면대상과 감면폭에서 더 많은 국민들이 혜택을 보도록 서초의 기준을 택해 주고, 이왕이면 연내 감면을 받도록 신속하게 진행해 주었으면 하는 바람이다. 총리가 대통령에게 건의한다면 더 큰 박수를 받게 될 것이다고 말했다.

그는 마지막으로 솔로몬의 지혜를 구하는 심정이다. 좋은 의견이 여기저기서 들어오면 좋겠다고 마무리했다.

조은희 서초구청장 페이스북 전문

그냥 밀고 갈까, 기다릴까?

정세균 총리의 지난 7일 한 언론 인터뷰를 본 이후의 고민입니다. 그동안 서초구는 공시가격 9억 이하의 1가구 1주택 보유자에 대해 재산세 절반 인하를 단행하기로 하고, 발표 카운트다운에 들어간 상태였습니다. 그런데 정 총리가 1가구 1주택 실소유자들의 세 부담을 완화할 것이라고 밝히면서, 서초구 계획에 김이 빠져버린 것입니다.

서초구가 정부보다 앞서 재산세 인하를 검토ᆞ단행하기로 한 것은 주민들의 빗발치는 하소연 때문이었습니다. “은퇴자인데 재산세가 너무 많이 올라 납부할 여력이 없다”, “젊은 시절부터 30년 넘게 살아온 낡은 아파트인데 재산세 고지서를 받고 보니 한숨만 나온다” 등등이 주민들의 호소였습니다. 전화와 문자가 하루 수백 건 이상 연일 이어졌습니다.

서초구는 공동주택이 전체의 90% 이상을 차지합니다. 그 공동주택의 공시가격이 최근 3년간 60% 상승했으며, 개별주택 공시가격도 41% 상승했습니다. 또한 서초구 주택 소유자의 재산세 납부액은 72%나 급등했습니다. 올해만 해도 서초구 공동주택 공시가격은 22.56%가 인상되어 전국 인상률 5.98%보다 4배 가까이 높았습니다. 이에 따라 올해 서초구 주택에 대한 전체 재산세 부과액은 총 921억원(서초구 몫은 361억원)이 증가했습니다.

주민들의 부담을 덜어줄 방법을 고민해 보았습니다. 지방세법을 보니 지방자치단체의 장은 재해 등이 발생했을 때 지방세인 재산세를 표준세율의 50% 범위에서 감경할 수 있게 돼 있었습니다. 물론 서초구에 귀속될 재산세만 구청장이 감면권한이 있습니다. 이 법에 근거해 구청장이 9억이하 1가구 1주택자가 보유한 주택에 한해 재산세를 감면하면 최대 60여억원의 재산세를 구민들에게 환급해 줄 수 있습니다. 늘어난 구세 361억원에 비춰볼 때 60억원 정도는 충분히 감당할 만한 수준이라는 판단이 들었습니다.

서초구의 9억이하 주택은 약 6만 9천여호로 전체의 50.3%이며, 1주택자에 한할 경우 평균 20만원선에서 환급이 이루어집니다. 구체적으로 9억인 주택은 환급액이 최고 90만원 정도이고, 6억인 주택은 환급액이 22만원 정도, 3억인 주택은 환급액이 7만원 정도입니다. 많지는 않은 감액이지만 현행 재산제 제도에 경각심을 가져야 한다는 시그널인 셈입니다.

서초뿐 아니라 전국의 1주택자들이 비명을 지르고 있는 상황입니다. 수년째 주택공시가격이 급격히 상승하여 재산세 폭탄을 맞은데다가 코로나19로 경제적 어려움까지 덮쳤기 때문입니다. 전국의 지자체장들이 나서서 국민의 재산세 부담을 줄이고, 가처분 소득을 늘려 위축되고 있는 지역경제 활성화에 마중물을 마련해줄 필요가 있습니다. 정부로 하여금 투기목적이 아닌 실거주 목적의 1가구 1주택자에 대한 세율을 대폭 완화할 것을 촉구해야 마땅하겠습니다. 주택문제를 징벌적 과세로 해결하려는 것은 번지수가 잘못된 정책입니다. 1가구 1주택자의 재산세는 경감하는 것이 올바른 조세정책이고, 국민의 고통을 덜어주는 일이 시급하다는 점에서 서초가 앞서 나서기로 결단하고 검토와 준비 작업까지 다 마쳤습니다. 다양한 전문가들의 자문도 거쳤습니다.

그리고 발표날짜만 카운트 하던 차에 총리의 발언이 언론에 보도됐습니다. 정부도 같은 고민을 하고 있다는 것이 우선 반가웠습니다. 마치 서초에서 진행하고 있는 일을 알아차린 것 아닌가 하는 느낌마저 들었습니다. 총리의 발언과 서초의 계획이 뭐가 다른지 살펴보니 감면 기준에서 차이가 났습니다.

총리는 서울 아파트 중위가격이 대략 9억원(시세기준) 정도인데, 이보다 낮은 5~6억원 저가 아파트 기준이 적절하다고 했고, 반면 서초는 종부세 대상이 되는 9억원(공시가)을 기준으로 삼았습니다. 9억원 이상은 자치단체장이 재산세를 경감해도 종합부동산세 관련법에 세액공제 배제가 규정되어 있어 재산세 세율경감의 효과가 없기 때문에 배제했습니다.

당연히 서초는 총리의 1주택자 재산세 감면 검토 보도를 두 손 들고 환영합니다. 다만 감면대상과 감면폭에 대해서는 더 많은 국민들이 혜택을 보게 서초의 기준을 택해 주고, 이왕이면 연내 감면을 받도록 신속하게 진행해 주었으면 하는 바람입니다. 은퇴자나 임대인 및 임차인 등 국민 전체의 고통을 사전에 면밀히 살피는 정책을 펴도록 총리가 대통령에게 건의한다면 더 큰 박수를 받게 될 것입니다.

아무튼 서초는 총리의 발표 이후 고민 아닌 고민에 빠졌습니다. 정부의 기조대로 가면 올해 안에 재산세 감면은 사실상 어렵기 때문에 당장 세 부담을 덜어주기 위해 당초 계획대로 밀고나갈 것인지, 아니면 총리의 말을 믿고 기다려야 할 것인지 하는 고민입니다. 휴일까지 반납하며 고생한 우리 직원들의 아쉬움은 다른 문제입니다. 총리의 언급은 반갑지만 한숨짓는 주민들을 생각하면 마음이 급해집니다.

솔로몬의 지혜를 구하는 심정이라 할까요? 좋은 의견이 여기저기서 들어오면 좋겠습니다.

 

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